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낙찰 받으셨나요? 법무법인 명도입니다

법무법인 명도 를 찾아주셔서 감사드립니다.

전문변호사의 노하우를 바탕으로 복잡한 명도사건을 성실하게 처리하고 있는 법무법인 명도,
6,274건의 명도경험으로 차원이 다른 명도서비스를 제공합니다. 경험이 실력입니다.

# 경공매명도 POINT
부동산 경매·공매는 부동산을 싸게 취득할 수 있는 대표적인 수단입니다. 입찰 전
철저한 권리분석을 통해 낙찰을 받아야 하며, 권리분석 결과에 따른 명도 전략을
수립하는 것이 매우 중요합니다.
즉, 낙찰전 명도기간 및 비용 수립이 경공매명도의 POINT입니다.
# 경매·공매의 차이는
공매는 국제징수법에 의한 압류재산을 환가하거나 형사소송법에 있어서 압수물 중
보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것을 말하며, 경매는 민사집행법을 근거로 일반
사적인 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다. 공매는 한국자산관리공사(온비드),
경매는 관할법원에서 진행합니다.
# 경매명도
채권·채무관계에 의해 채무자 부동산이 법원을 통해 경매절차가 진행되면
누군가가 낙찰 받게 됩니다. 이때 낙찰받은 부동산의 거주(점유)자로부터 부동산을
인도(넘겨) 받아야 하는데 이 절차를 경매명도라 합니다.
권리행사를 위한 가장 중요한 절차가 바로 ‘명도’입니다.
# 공매명도
공매는 국제징수법에 의한 절차로 한국자산관리공사(캠코)에서 운영하는
온비드에서 공매절차가 진행됩니다. 경매명도와 마찬가지로 부동산의
거주(점유)자로부터 부동산을 인도(넘겨) 받아야 하는데 협의가 되지 않을 경우
명도소송을 해야하는 점이 큰 차이입니다.
# 인도명령제도
법원경매를 통해 부동산을 낙찰받은 사람이 소유권을 취득했으나, 거주(점유)자가
해당 부동산의 인도를 거부할 경우 법원으로부터 받아내는 집행권원을 말합니다.
2002년 민사집행법 시행으로 생긴 제도로 법원경매의 가장 큰 장점입니다.
# 강제집행이란
집행권원이 표시된 사법상의 이행청구권에 대해 국가권력이 강제력을 동원하여
정당한 법적 절차를 진행하는 것을 말합니다. 강제집행을 신청하게 되면 매수인이
비용을 부담해야 하고, 추후 상대방에게 청구는 가능하나 현실적으로 회수하기는 어려운 상황입니다.
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