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특수명도란?

고액부동산의 임대차문제부터 유치권, 법정지상권 등
권리관계가 복잡한 부동산과 병원, 사우나, 웨딩홀, 모텔, 교회, 장례식장등
명도가 어려운 부동산의 점유자들을 내보내기 위한 일련의 소송, 협상, 강제집행등의 모든 행위를 특수명도라 합니다.
point

특수명도 Point

step 1. 방향을 잡다

종국적으로 내가 감당할 수 있는 것과 그렇지 않은 것을 구분하고 그에 맞는 방향성을
설정해야 합니다. 권리관계 및 점유관계가 복잡한 부동산은 협상이 되지 않을 경우
치열한 법적공방이 진행되는데, 일관성 있는 대응이 매우 중요합니다

step 2. 협상을 하다

방향성이 결정됐다면 대화를 합니다. 상대방의 이익은? 현재 판세는? 대안은? 등
양보할 수 있는 것과 양보할 수 없는 것을 확인해야 합니다.
이를 근거로 사건이 끝날때까지 일관성있는 원칙으로 협상을 계속하는 것이 중요합니다.

step 3. 법률행위를 하다

협상과 함께 법률행위를 동시에 진행합니다. 법률행위는 협상을 이끌어 낼 수 있는 가장
확실한 행위입니다. 시간이 흐를수록, 법률절차가 진행될수록,
상대방의 창은 무뎌지고, 결국 백기를 들게 될 것입니다.

step 4. 결국은 수싸움

방향성을 설정하고, 임차인(점유자)과 대화를 지속하면서 법률절차를 진행하면, 결국
상대방이 움직이고, 그 움직임은 처음에 설정한 방향성과 크게 다르지 않게 됩니다.
어렵게 움직인 상대방의 요구사항은 이미 알고 있는 수가 될 것입니다.

step 5. 이겨놓고 싸우다

특수명도는 결국 ‘돈’이 핵심입니다. ‘돈’의 흐름을 차단하고, 시간은 임대인의 편이라는
사실을 알게되면 상대방은 임대인의 계획대로 움직이게 됩니다.
특수명도는 이겨놓고 싸워야 합니다.
Cost

특수명도 비용

특수명도 비용

고액부동산의 임대차문제부터 권리관계가 복잡한 부동산과 병원, 사우나, 웨딩홀, 장례식장등
명도가 어려운 부동산의 점유자들을 내보내기 위한 모든 절차를
특수명도라 합니다. 착수금은 3,000만 원이며, 성공보수는 협의하여 결정합니다.

착수금 3,000만원

성공보수 협의

Q&A

자주하는 질문

Q 특수명도가 뭔가요?
A 유치권, 법정지상권 등 권리관계가 복잡한 사건 또는 집행저항이 심한 종교시설, 병원, 사우나, 장례식장, 웨딩홀, 공장 등의 사건을 말합니다. 부동산을 인도 받을때까지의 협상, 명도소송, 단행가처분, 손해배상청구, 보전처분, 형사고소, 강제집행, 집행이의 등 모든 법률행위를 특수명도라고 합니다.
Q 특수명도는 어떻게 진행되나요?
A 대표변호사, 담당변호사, 법무사, 컨설턴트, 집행팀장이 함께 전략을 수립, 협상과 동시에 모든 법률행위가 진행됩니다. 특수명도는 모든 법률행위 전, 후 의뢰인과 소통을 하고 있으며, 상대방의 향후 예상 대응 안까지 분석, 상대방보다 더 빠르게 업무처리를 하고 있습니다.
Q 특수명도는 얼마나 걸리나요?
A 특수명도의 경우 상대방의 전략은 강제집행이 되지 않도록 하는 것입니다. 명도소송은 3심제도를 활용하면서 반소 전략을, 집행단계에서는 점유자를 변경할 겁니다. 치열한 법정공방이 진행되므로 최소 1년 이상 소요됩니다.
Q 특수명도 수임료 외 다른 비용은 뭐가 있나요?
A 특수명도 수임료에는 부동산을 인도 받을때까지의 모든 수임료 및 출장비용이 포함되어 있습니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 법원실비, 집행관사무실에 납부하는 집행실비만 납부하면 됩니다.
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